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안녕하세요. 오늘은 인천광역시 영종하늘도시 A14BL에 공급하는 운서역 대라수 어썸에듀에 대해 정리해보려고 합니다.
운서역 대라수 어썸에듀 입주자모집공고
우선 사업개요 부터 봐야겠죠?
지하1층~지상최고 20층, 5개동, 총 311세대 규모 입니다.
의외로 홈페이지에 기재된 사업개요는 간략한 내용으로 되어 있습니다.
입지에 대해서도 보겠습니다.
위치는 인천 영종도의 영종하늘도시 A14블록이며,
제 개인적으로는 영종도는 크게 3개의 대교(제3연륙교 포함)로 진입하는 것으로 주거지를 구분 한다고 보면 될듯 싶습니다.
제일 먼저 개발된 운서역 권역과 제3연륙교를 기준으로 개발되는 영동하늘도시 그리고 영종대교 미단시티 입니다.
운서역 대라수 어썸에듀는 운서역 권역으로 보면 되겠습니다.
운서역은 인천국제공항과 연계된 직주근접의 입지로 평가할 수 있는데요.
코로나 끝난 시점 공항 이용객이 늘어나는 추세로 보았을때는 강점으로 평가 됩니다.
주거환경으로는 주변 아파트 밀집지역과 운서역 주변 상업지역으로 생활인프라를 형성되었다고 보며
아쉬운 점은 운서초등학교가 거리가 비교적 있으나 직주근접으로 평가가 선행되어야 할듯 합니다.
공항철도 운서역 직선거리 1키로 정도 입니다.
자 그러면 모집공고에 대해 분석해 보겠습니다.
입주자모집공고 승인 2023년 11월 16일
위치 : 인천광역시 중구 영종하늘도시 A14BL
규모 : 지하1층~지상20층, 5개동, 총 311세대
입주예정 : 2026년 8월 예정
주력타입 : 84B타입
가격분석(10층 이상)
84B 타입 (구 33.53평형) 51,500만원 + 발코니 확장비 876만원 = 총 분양가 52,376만원 (평당 @1,562만원)
중도금 [이자후불제 + 이자지원] 공급금액 60% 범위 내 고정금리 3.8% 수분양자 부담, 추가 이자 사업주체 지원
특이점은 중도금 내용이 조금 헷갈릴수 있을 텐데요. 중도금 이자는 변동이 있기 때문에 딱히 얼마다라고 할순 없지만 요즘 5~6% 중도금 이자 책정된다라고 보면 40~50% 중도금 이자를 지원한다고 생각해도 될듯 싶네요.
납부 일정도 계약시 1천만원 정액제 이후 1개월 이내 계약금 10% 잔금이니 초기 계약 부담은 낮은것으로 판단됩니다.
전매제한은 수도권 분양가 상한제 지역이기 때문에 3년이며, 거주의무기간은 없습니다.
일정안내
특별공급 2023년 11월 27일
일반공급 (1순위) 2023년 11월 28일 (2순위) 2023년 11월 29일
당첨자발표 2023년 12월 5일
계약체결 2023년 12월 18일~20일 (3일간)
다음은 평면을 보겠습니다.
84타입 단일평형으로 구성되어 있으며, 전 세대 4베이 입니다.
입주자모집공고만 보았을 때 어느정도의 사업주체의 전략이 엿볼수가 있는데요.
우선 중도금 고정이자 3.8% 추가 이자 발생시 이자 지원이라는 부분과 홈페이지에 기재된 내용에서 단지배치도와 동호수 없다는 점에서
오픈일정에 포커스를 맞춘 느낌은 약한것으로 보아 어느정도의 분양기간을 잡아 둔건 아닐까라는 생각이 듭니다.
부동산의 향후성에 대해서는 누구도 예측 하긴 어렵다고 생각합니다.
다만 운서역 대라수 어썸에듀는 인천공항과의 접근성이 가장 큰 장점이라고 봅니다.
여러 상황들을 판단하시어 좋은 결과가 있으시길 바라겠습니다.