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1순위 청약 1월 25일
포제스 한강 모집공고 및 분양가 분석
서울 광진구에서 공급하는 포제스 한강 모집공고와 분양가에 대해 알아보겠습니다.
위치는 서울특별시 광진구 광장동 188-2번지 일원에 위치하고 있으며,
지하3층~지상15층 3개동 총 128세대 규모 입니다.
입주시기는 2025년 9월 예정입니다.
청약기본조건
최초 입주자모집공고일은 2024년 1월 12일 입니다.
모집공고일은 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등을 판단하는 기준일 입니다.
해당 주택건설지역 서울특별시 광진구 이며, 비투기과열지구 및 비청약과열지역 으로
1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여됩니다.
민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 민영주택 입니다.
1순위 기준 청약통장 가입기간 12개월 이상 필요하며, 지역별/면적별에 따른 예치금액 이상 납인한 자에 신청자격이 주어집니다.
전매제한
전매제한기간은 당첨자발표일로 부터 1년 입니다. 입주예정기간이 2025년 9월 이니 입주전 분양권 전매가 가능하다고 보시면 됩니다.
청약일정
- 특별공급 2024년 1월 24일 수요일
- 일반1순위 2024년 1월 25일 목요일
- 일반2순위 2024년 1월 26일 금요일
- 당첨자발표 2024년 2월 1일 목요일
- 계약체결 2024년 2월 15일~17일 (3일간)
타입구성
타입별 평형(주택공급면적*0.3025)으로 계산하였습니다.
타입별 공급비율은 청약경쟁률을 염두하신다면 참고하시기 바랍니다.
특이하게도 군별 청약이 가능하여 세부 타입별이 아니니 이점도 참고하세요.
| 타입 | 평형 | 공급세대수 | 공급비율 |
| 84 | 34.68 | 42 | 32.8% |
| 115 | 46.83 | 25 | 19.5% |
| 123 | 50.05 | 23 | 18.0% |
| 213 | 86.39 | 31 | 24.2% |
| 223 | 90.19 | 5 | 3.9% |
| 244A | 101.05 | 1 | 0.8% |
| 244B | 100.98 | 1 | 0.8% |
| 합계 | 128 | 100% | |
포제스 한강
세부적인 분양가 분석 (단위:만원)
각 주태형의 최고층의 바로 전 층을 기준으로 하였습니다.
예) 7층 최고층일 경우 6층, 14층일 경우 13층, 펜트는 어쩔수 없이 최고층 수 입니다.
평당가는 만원단위 반올림 하였으며, 층별과 동별에 따른 가격이 상이하니 참고용으로 만든점이라는 것만 알아주시면 됩니다.
| 타입 | 공급가 | 발코니확장비 | 분양가 | 평당가 |
| 84 | 410,000 | 무상 | 410,000 | 11,820 |
| 115 | 495,000 | 무상 | 495,000 | 10,570 |
| 123 | 585,000 | 무상 | 585,000 | 11,690 |
| 213 | 1,025,000 | 무상 | 1,025,000 | 11,860 |
| 223 | 1,180,000 | 무상 | 1,180,000 | 13,080 |
| 224A | 1,500,000 | 무상 | 1,500,000 | 14,840 |
| 224B | 1,600,000 | 무상 | 1,600,000 | 15,840 |
납부조건
- 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 이며,
- 1차 계약금 1억 2차 계약금은 계약 후 14일 이내 입니다.
- 1차 중도금 납입일정은 2024년 6월 20일 입니다
중도금 조건
중도금 60% 이자후불제 입니다만, 정부정책에 따른 DIT, LTV, DSR으로 인해 중도금 가능 폭은 다를 수 있습니다.
쉽게 말해 자납은 어느정도 감안하여야 합니다.
분양문의는 1899-7099 입니다.
아래 대표홈페이지 링크도 같이 첨부하였습니다.
유사홈페이지로 인힌 피해사례가 발생된다고 하니 참고하시길 바라며
워낙 유명한 입지이고 분양가 또한 일반인에게는 사실 넘사벽이기는 하나
청약경쟁률은 의미가 없을 것으로 보여집니다.
이런 분양가 어디서 시행을 하나 봤더니 MDM이더군요
한국자산신탁도 갖고 있는 유명한 시행사이니 자금력은 크게 걱정이 되질 않군요.
POZES-HANGANG
HYPER LUXURY APT
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