다운 한양립스 더 퍼스트 하임 모집공고

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분양 아파트 정보

분아정최차 2023. 12. 14. 10:16

다운 한양립스 더 퍼스트 하임에 대해 알아보겠습니다.

울산광역시 중구 다운동 741-1번지 일원에 위치하고 있으며, 지하3층~지상18층, 6개동, 총 400세대 규모로 공급합니다.

입주예정은 2025년 4월 입니다. 총 공급세대수 400세대 중 일반분양 140세대라고 되어 있는거 보니 조합분이 있을 것으로 보여지네요.

위치: 울산광역시 중구 다운동 741-1번지 일원

규모 : 지하3층~지상18층, 6개동, 총 400세대

타입구성 : 59타입AB, 67타입, 84타입 총 4가지 구성

타입별 평형으로 계산해 보겠습니다. (주택공급면적*0.3025)

타입	59A	59B	67	84
평형	23.76	23.77	26.67	33.36

공급세대 중 일반분양 비율을 분석해 보겠습니다 (타입별 세대수 / 일반공급 총 세대수)

타입	59A	59B	67	84
비율	12.1%	20.0%	22.9%	45.0%

전용84타입이 45%으로 비율이 가장 높은것으로 보여집니다. 청약경쟁률을 염두해 두신다면 비율 구성을 잘 파악해두시기 바랍니다.

궁금한건 조합분을 제외한 84타입 비율이 높은데요.

총 400세대 중에 구성은 어떻게 되는지도 확인해보겠습니다.

사실 이건 맞다 아니다라고 할순 없지만 조합물량이 먼저 배정이 되고 그런 뒤에 일반분양 물량이 나오는 순서이기 때문에

조합원들이 어떤걸 선택했고 선호하는지를 가늠할수 있는 지표가 되기도 합니다.

국민평형 전용84 물량이 당연히 많이 조합원 물량으로 배정되었다라는건 산수로 가늠되지만 59A타입이 잔여비율이 가장 낮은것으로도

보여집니다. 이런 부분은 아무래도 가장 중요한건 가격이겠죠?

단지배치도를 보면 59B타임은 왜 선호하지 않는지 알겠네요. 67타입은 코어를 보니 타워형 구조일듯합니다.

59A타입과 84타입은 배치도상 동등한 수준의 배치이므로 조합물량으로 선호가 될수 밖에 없어보입니다.

사실 이러한 부분은 머릿속 그림으로 그리면서 상상하는 부분이기 때문에 입주할때 느낌은 또 다를 수 있습니다.

모집공고 승인 기준 2023년 12월 8일

특별공급 2023년 12월 18일 월요일

일반 1순위 2023년 12월 19일 화요일

일반 2순위 2023년 12월 20일 수요일

당첨자 발표 2023년 12월 29일 금요일

계약체결 2024년 1월 9일~11일(3일간)

특이하게 계약체결일이 모집공고 승인일이 같은 다른곳과는 상이한데요

청약홈에서 일정계산기를 통해 한번 확인해 보겠습니다.

통상적으로 계약일은 2024년 1월 8일 부터 10일이라고 나오지만

비고의 3일 이상이 지켜졌고 실 업무상 한국부동산원 담당자와 상이하고 일정을 재 확인 받았으니라고 추측됩니다.

지도상으로 보면 초중고 함께 위치하고 있는데요 학교 위치가 생태공원이랑 너무 좋은 입지를 지닌 학교네요.

다음은 위성지도로 현실적으로 확인해보겠습니다.

위성사진은 2023년 7월 11일 기준이며, 위성지도로 위치를 찾다보니 어딘지 감이 오네요. 울산이라는 곳은 우정동과 신정동을 가장 선호하는 지역이긴 합니다. 신도심과 원도심이라고 생각하시면 되는데 신도심은 우정동, 원도심은 신정동이라고 보시면 됩니다.

다운동은 울산 중심의 경계선상에 위치한 곳이라고 보시면 됩니다.

지도를 확대해 보니 공사진행률도 많이 진행되어 있네요.

광고대행사에서 지도를 보니 한눈에 들어옵니다. 다운지구의 초입 그리고 태화강 주변 자연환경까지 도시의 접근성과 쾌적한 환경을 생각한다면 좋은 선택이 퇼수 있겠습니다.

전매제한 기간은 6개월 입니다. 당첨자 발표일 이후 6개월 이후에 분양권 전매가 가능합니다.