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고양 장항 제일풍경채에 대해 알아보겠습니다.
경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일원 (고양장항지구 B-1BL)에 지하2층~지상29층, 6개동, 총 1,184세대 규모로 공급합니다.
입주예정은 2026년 12월 입니다.
고양 장항 제일풍경채 개요
위치 : 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65 일원 (고양장항지구 B-1BL)
규모 : 지하2층~지상29층, 6개동, 총 1,184세대
타입구성 : 84타입 A,A-1,B,C 총 4개타입 84 단일 구성
84타입 단일평형 구성으로 공급하네요.
타입별 평형으로 계산해 보겠습니다. (주택공급면적*0.3025)
| 타입 | 84A | 84A-1 | 84B | 84C |
| 평형 | 33.22 | 33.22 | 33.49 | 33.86 |
타입별 공급세대 비율을 분석해 보겠습니다.
| 타입 | 84A | 84A-1 | 84B | 84C |
| 평형 | 43.0% | 14.0% | 28.3% | 14.7% |
84A 타입과 84A-1은 같은 타입이기 때문에 57% 비율로 보시면 되겠습니다.
청약경쟁률을 염두해 두신다면 비율 구성을 잘 파악하셔서 좋은 결과 있으셨으면 좋겠습니다.
고양 장항 제일풍경채 공급일정
모집공고 승인 기준 2023년 12월 8일
특별공급 2023년 12월 18일 월요일
일반 1순위 2023년 12월 19일 화요일
일반 2순위 2023년 12월 20일 수요일
당첨자 발표 2023년 12월 28일 목요일
계약체결 2024년 1월 9일~13일(5일간)
고양 장항 제일풍경채 현장위치
지도만 보더라도 택지지구 느낌이 확 드네요 바로 옆에 초등학교도 보입니다. 위성사진으로 한번 더 확인해보겠습니다.
위성사진은 2023년 5월 13일 기준이며, 현장 위쪽에 쌍용 공사 진척이 많이 되어 있는것으로 보여집니다.
위성사진만 보면 이해가 잘 안되실수도 있으시니 개발계획도 같이 볼께요
이제야 개발계획이 한눈에 들어옵니다. 위치 상당히 좋네요. 주거상품에 가장 중요하다는 학교가 근거리에 위치하고 있다는 점과
중심상업시설부지 근접하며, 위성사진으로도 공사하는 부분이 보이는데 고양방송영상밸리가 한창 공사중이네요
사실 장항지구라는 명칭이 잘 못들어보실수도 있으나, 일산의 킨텍스 그리고 자유로 GTX-A
이 3가지만 보더라도 서울의 접근성 그리고 생활인프라가 잘 갖추어질것으로 볼수 밖에 없는 입지입니다.
고양 장항 제일풍경채 전매기간은?
특이한 점은 전매제한기간 보다 거주의무기간이 있다라는 점입니다.
거주의무기간이 들어가는 사항은 주택법 시행령 제60조의제1항에 의거 분양가격이 주택법 제57조의2제1항 본문에 따라 국토교통부장관이 고시한 방법으로 결정된 "인근지역 주택매매 가격"의 80퍼센트 미만인 주택은 5년(여기에 해당 됩니다), 분양가격이 인근 지역 주택매매 가격의 80퍼센트 이상 100퍼센트 미만인 주택은 3년의 거주의무기간을 적용하고 있으며, 분양가격이 "인근지역 주택매매 가격"의 100퍼센트 이상인 경우 거주의무는 규정하고 있지 않습니다.
결국 전매제한은 3년, 입주예정이 26년 12월 이니 분양권 매매가 가능할 것 처럼 보였으나, 주변 매매가격 80% 미만 공급으로 거주의무기간 5년에 해당하므로, 8년간 매매가 안되겠네요.
그렇지만 주변 매매가격이 80% 미만 공급이라는 것은 그만큼 차익이 발생될 수 있다는 점이 가장 큰 강점이겠군요.
고양 장항 제일풍경채 분양가는?
우선 11~20층을 기준층으로 두고 가격을 정리해보았습니다. 참고하시기 바랍니다.
84A타입 공급가 7억2,200만원 + 발코니 확장비 799만원 = 분양가 7억2,999만원 (평당@2,200만원)
84B타입 공급가 7억1,400만원 + 발코니 확장비 768만원 = 분양가 7억2,168만원 (평당@2,150만원)
84C타입 공급가 7억1,100만원 + 발코니 확장비 1,002만원 = 분양가 7억2,102만원 (평당@2,130만원)
분양가 상한제 지역에 거주의무기간 5년 사실 글을 쓰면서 6억 미만 일까라고 생각해보았는데 주변 매매가격이 킨텍스 지역까지 잡히면서 거주의무기간이 5년으로 잡히지 않았을까 싶네요. 이부분 사실 조금 아쉽네요.
그럼에도 불구하고 계약금이 20%으로 책정한걸 보면 사업주체 측에서는 상당한 자신감을 엿볼수 있는 부분입니다.
고양 장항 제일풍경채 중도금은?
중도금은 60%이며, 1회차 납부일정이 24년 5월 10일이네요.
이자후불제 조건입니다.
대표홈페이지 링크도 같이 걸어두겠습니다. 더 많은 정보를 원하신다면 아래의 링크로 들어가셔서 확인하시면 됩니다.
고양 장항 제일풍경채 B1BL
GTX-A(예정) · 한강뷰(일부세대) · 킨텍스개발비전 - 제일 앞선 장항 중심, 고양 장항 제일풍경채 B1BL
jh-jeil.co.kr