티스토리 뷰
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 모집공고를 하나씩 읽어보겠습니다.
우선 첫 페이지 입니다. 제일 상단에 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 사업명을 확인합니다.
그리고 최초 입주자모집공고일 2023년 11월 27일 이라고 표기 되어 있는데 옆에 내용처럼 청약자격조건의 기간, 나이, 지역우선 등의 자격조건을 판단하는 기준일을 위해서 체크해야합니다.
두번째는 부동산 규제에 대한 내용입니다.
수도권 내 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급하는 분양가상한제 미적용 주택이라고 합니다.
이 말은 수도권에서 공급하지만 비투기, 비청약 과열지역의 민간택지이기 때문에 분양가상한제가 아니라는 얘기이며, 만약 수도권 공공택지라면 분양가상한제 적용 주택으로 분류 됩니다.
세번째, 청약가능지역입니다. 현재 부천시 거주하거나 수도권(경기도, 인천광역시, 서울특별시) 거주(주민등록표등본 기준)하고 있으며, 만19세 이상 또는 미성년자이지만 세대주(자녀양육, 형제, 자매부양)하는 경우 청약이 가능하며, 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역 부천시 거주가 우선 입니다.
다음으로 신청자격에 따른 청약통장 가입기간입니다.
일반공급은 청약통장 가입기간이 12개월이상이며, 특별공급은 노부모부양, 생애최초 또한 12개월 이상 같습니다.
기관추천, 다자녀, 신혼부부의 경우 청약통장 가입기간이 6개월 이상으로 상대적으로 가입기간이 짧으며 이는 혜택을 더 주는 것으로 해석하면 됩니다.
여기만 보아도 예비입주자를 얼마나 더 뽑을 지를 알 수 있습니다. 소사역 롯데캐슬은 500%를 예비입주자로 선정하네요.
다음은 전매제한에 대한 내용입니다. 전매제한 기간은 당첨자 발표일로 부터 1년이며, 당첨자 발표일 1년 이후 부터 분양권을 사고 팔수 있습니다.
분양하는 아파트를 어디에서 승인을 해주었는지를 보면 부천시 주택국 공동주택과라고 표기 되어 있습니다.
다음에는 위치와 공급규모가 표기 되어 있으며, 입주예정일 2027년 8월 예정이라고 합니다.
소사역 롯데캐슬은 총 7가지 타입으로 구성되어 있습니다. 거기에 따른 구성세대수와 타입별 모집내역들의 내용이 표시됩니다.
제일 중요한 내용입니다. 분양가와 납부일정입니다.
캡쳐된 내용을 보면 같은 타입이라 할지라도 아파트의 동 그리고 몇호 라인인지에 따라 분양가를 차등을 주었으며, 층수에 대한 가격 구분도 일반적인 아파트 대비 상세히 구분되어 있습니다.
계약시 3,000만원 전타입 동일한 금액으로 책정되었으며, 2차 계약금은 타입별 층별 가격이 상이한데 계약금 10%이기 때문에 3,000만원을 뺀 나머지 계약 잔금이라고 생각하시면 됩니다. 2차 계약금 납부일은 계약 체결 후 30일 이내 입니다.
중도금은 60% 이며, 회차별 일자도 표시되어 있습니다. 잔금은 30% 납부일정은 입주지정일이 되며, 입주 예정이 27년 8월 이므로 이후 입주할때 납부하는 금액입니다.
일반적인 내용이긴 하나 전용85이하는 부가가치세가 없으며, 전용85 초과는 부가가치세가 포함됩니다. 이 내용은 위 이미지에서도 85 이상 타입에서 부가가치세 내역이 있으며, 전용85 이하는 부가가치세가 없는 것을 볼 수 있습니다.
중도금 및 잔금은 납부일정 전에 납부하면 선납할인이 적용된다는 내용입니다. 다만, 선납된 금액은 주택도시보증공사에서 분양보증을 받는 아파트라면 보증이 선납한 금액은 보증금액에서 제외 되오니 참고하시기 바랍니다.
중도금 대출을 알선하지만 신용 문제로 인하여 대출이 안될 경우 자납을 해야 한다는 내용입니다.
소사역 롯데캐슬은 주택도시보증공사에서 분양보증을 받는 아파트 입니다.
중요한건 사업주체가 중도에 부도나 파산등으로 문제가 발생할 경우 주택도시보증공사에서 보증한다는 내용이니 꼭 확인하고 읽어 나가 시면 됩니다.
다음 포스팅에는 특별공급에 관한 내용을 보도록 하겠습니다.
부천 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 모집공고 알아보기
소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 일정 모집공고일 : 2023년 11월 27일 (아시아경제) 입주예정 : 2027년 8월 예정 소사역 롯데캐슬 더 뉴엘 견본주택 위치 : 경기도 부천시 부일로 205번길 62, 소사역 롯데캐슬
bunapt.tistory.com